¿En qué se diferencia el avalúo comercial del catastral?

El avalúo catastral es determinado por el Gobierno a través del censo Inmobiliario que se realiza cada anualidad a todos los predios. El censo evalúa las características físicas de los inmuebles, la ubicación, los metros cuadrados de construcción y terreno, para así generar la liquidación de impuesto predial del año, su definición se encuentra contenida en el parágrafo 2° del artículo 8 de la Resolución 070 de 2011 que a letra dice:

"El avalúo catastral es el valor asignado a cada predio por la autoridad catastral en los procesos de formación, actualización de la formación y conservación catastral, tomando como referencia los valores del mercado inmobiliario, sin que en ningún caso los supere. Para el efecto, las autoridades catastrales desarrollarán los modelos que reflejen el valor de los predios en el mercado inmobiliario de acuerdo a sus condiciones y características“.

Por otra parte, el avalúo comercial corresponde al valor de venta de un predio casa o apartamento fijado por el vendedor, siguiendo los parámetros del artículo 90 del Estatuto Tributario, “Se tiene por valor comercial el señalado por las partes, el cual deberá corresponder al precio comercial promedio para bienes de la misma especie, en la fecha de su enajenación.

En el caso de bienes raíces, además de lo previsto en esta disposición, no se aceptará un precio inferior al costo, al avalúo catastral ni al autoavalúo, sin perjuicio de la posibilidad de un valor comercial superior”.

En cualquier caso, debe tener en cuenta que en una venta si el valor comercial difiere en más del 25% respecto del precio comercial promedio, al hacer el trámite de escrituración, la Dian podrá rechazar el acto. Para más información consulte link