¿Qué consecuencias tiene vender un inmueble por debajo del valor real?

¿Qué pasa si declaro la venta de mi inmueble por un valor inferior al de la venta real?

Registrar escrituras públicas por debajo del valor del precio real de venta es un comportamiento tributario que busca evadir el pago del impuesto de ganancia ocasional o del impuesto de renta, conducta catalogada como fraude a la ley con propósitos tributarios, contemplado en el artículo 869. "Una operación o serie de operaciones constituirá abuso en materia tributaria cuando involucre el uso la implementación de uno o varios actos o negocios jurídicos artificiosos, sin razón o propósito económico y/o comercial aparente, con el fin de obtener provecho tributario, independientemente de cualquier intención subjetiva adicional (…)”.

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El hecho de que está práctica esté arraigada en nuestro contexto no evita que esta decisión traiga consecuencias. La venta de cualquier bien implica la transformación de la propiedad y con ello hay una serie de formalidades que se deben cumplir, con mayor razón si el bien que está en venta es un inmueble,

La buena noticia es que el Gobierno Nacional, con el ánimo de desestimular esta práctica, disminuyó la tarifa de ganancia ocasional del 33% al 10%, con algunas excepciones. Se busca invitar a las personas y empresas a actuar con mayor tranquilidad y transparencia al momento de obtener una ganancia ocasional y, por supuesto, a declarar los bienes con valores fiscales apropiados. Estos cambios aparecieron en la reforma tributaria (Ley 1607 de 2012) aplicable para el año gravable 2013.

¿Cuáles son las consecuencias si los precios de venta de los bienes raíces registrados en la respectiva escritura pública no correspondan a la realidad?

Si el valor comercial difiere en más del 25% respecto del precio comercial promedio, la Dian podrá rechazar el acto. Segundo, mediante liquidación oficial podrá señalar un precio de enajenación acorde con la naturaleza, condiciones y estado del bien. También, podrá determinar un mayor valor a pagar por el impuesto de renta o ganancia ocasional e incluir una sanción por inexactitud.

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Conclusión: declarar un bien por debajo del valor real es una estrategia poco recomendable que puede traer consecuencias indeseadas, es conveniente señalar que, en cualquier caso, no es posible realizar la venta de un inmueble por un monto inferior al registrado en el avalúo catastral.